Разбираем на примере квартала Skolkovo ONE, на что смотреть при выборе ⬇️
Помещение может понравиться с первого просмотра: большие окна, удобный вход, район выглядит перспективным. Но для бизнеса этого мало. После ремонта и открытия станет важнее другое: будут ли люди заходить каждый день и сможет ли точка быстро стать частью района.
Понять это можно еще до подписания договора. В статье выделили пять признаков, по которым можно определить, насколько перспективно место — и проверили каждый на примере клубного квартала Skolkovo ONE в Заречье.
Skolkovo ONE — клубный квартал бизнес-класса рядом с Мещерским парком и инновационным центром «Сколково». Три корпуса сданы, жители уже заселяются.
Признак 1. Рядом живут люди, которым нужны сервисы у дома
При выборе помещения важно смотреть не только на количество людей вокруг, но и на то, как они живут. Куда ходят утром, что покупают после работы, где проводят выходные.
В районе вокруг Skolkovo ONE живут более 12 000 человек, а в самом квартале — 696 квартир бизнес-класса. Среди жителей — менеджеры, предприниматели, сотрудники инновационного центра «Сколково», семьи с детьми.
Кому-то нужен хороший гастроном в пешей доступности, кому-то — студия для ребенка после школы, кто-то ищет место для утренней тренировки или стрижки без поездки через весь город.
Признак 2. Формат можно занять одним из первых
В обжитом районе у жителей уже есть свои привычные места для покупок и досуга. Заведению, которое открылось недавно, нужно время, чтобы набрать клиентскую базу и выйти на стабильную выручку.
В новом квартале все иначе. Жители заселяются, обживаются — и параллельно выстраивают свои повседневные маршруты.
В Skolkovo ONE предусмотрено 26 коммерческих помещений на три корпуса. Коммерческая линия только начинает заполняться — можно выбрать формат, который в квартале еще никто не занял.
Признак 3. Район будет расти
Рядом со Skolkovo ONE расположен инновационный центр «Сколково». В район ежедневно приезжают более 3000 сотрудников, а сам центр продолжает привлекать компании и специалистов.
В проекте предусмотрены школа на 1100 учеников и детский сад — семьи с детьми будут оставаться в районе надолго. Skolkovo ONE продолжит развиваться до 2030 года, а вместе с кварталом будет расти и число жителей.
Признак 4. Помещение можно настроить под свой формат
Иногда после подписания договора выясняется, что нужно сносить лишние перегородки, переделывать коммуникации или мириться с низкими потолками.
В Skolkovo ONE помещения сдаются в формате Shell&Core. Внутри — открытое пространство без отделки, при этом электричество, вода, канализация, отопление и вентиляция уже подведены. Можно сразу проектировать помещение под свой формат: кафе, салон, студию, магазин или ресторан.
Потолки высотой от 4 метров подходят для залов, открытых кухонь, просторных торговых зон и интерьеров с крупными зеркалами. Панорамное остекление дает больше дневного света и работает как витрина.
У каждого помещения — отдельный вход с улицы. Вы сможете выстроить график под свой формат, от утренней кофейни до вечерней студии или ресторана.
Признак 5. Застройщик помогает рассказать о себе
Обычно арендатор помещения сам занимается продвижением: делает вывеску, запускает рекламу, ведет соцсети. В Skolkovo ONE застройщик Ikon Development берет часть этой работы на себя. Что это означает:
— Страница на сайте Skolkovo ONE с описанием, контактами и актуальными предложениями. Сайт посещают 70 000 человек в месяц.
— Карточка в мобильном приложении квартала — жители видят новое заведение в приложении, которым пользуются каждый день.
— Помощь с запуском: анонс открытия, публикации в соцсетях, поддержка при организации открытия.
— Совместные акции с соседними арендаторами — например, договориться о скидке в кафе после тренировки в студии.
— Подключение к консьерж-сервису — еще один способ для жителей узнать о заведении через рекомендацию, а не рекламу.
Помимо пяти признаков, в Skolkovo ONE есть еще несколько плюсов, на которые стоит обратить внимание.
- Прямо за кварталом начинается Мещерский парк — более 450 гектаров леса и прогулочных маршрутов. В выходные сюда приезжают более 80 000 человек, в будни — более 60 000. Для бизнеса это вторая аудитория помимо жителей района, причем круглый год.
- До МКАД — 500 метров, до Москва-Сити — около 20 минут на машине, до метро «Озерная» и «Говорово» — 10 минут на автобусе. Район удобен и для клиентов, и для сотрудников.
- Три корпуса сданы, коммуникации в помещениях подведены — можно переходить к проектированию и ремонту.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Skolkovo ONE и посмотреть на свободные помещения с планировками.